MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMO PROJEKTAS

DĖL MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ IR BENDROJO NAUDOJIMO PATALPŲ IR INŽINERINIŲ ĮRENGIMŲ NAUDOJIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO
2014 m. balandžio d. Nr.
Molėtai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 36 punktu, Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso 5 straipsnio 2 dalimi ir 158 straipsniu,

Molėtų rajono savivaldybės taryba nusprendžia patvirtinti Molėtų rajono savivaldybės gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrengimų naudojimo taisykles (pridedama).

Parengė Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vyr. specialistė Lilija Krivičienė

Pastabas ir pasiūlymus teikti iki 2014-04-23 el. p. l.kriviciene@moletai.lt

PATVIRTINTA
Molėtų rajono savivaldybės tarybos
2014 m. balandžio d. sprendimu Nr.

MOLĖTŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ IR BENDROJO NAUDOJIMO PATALPŲ IR INŽINERINIŲ ĮRENGIMŲ NAUDOJIMO TAISYKLĖS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Gyvenamųjų ir bendro naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklės (toliau – Taisyklės) nustato butų ir kitų patalpų, esančių daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, bendrojo naudojimo objektų, inžinerinių įrengimų naudojimo ir priežiūros tvarką. Taisyklės galioja visoje Molėtų rajono savivaldybės (toliau – Savivaldybė) teritorijoje. Jų privalo laikytis visi fiziniai ir juridiniai asmenys (toliau – asmenys).

2. Taisyklės parengtos vadovaujantis šiais gyvenamųjų namų ir inžinerinių įrenginių naudojimą, priežiūrą ir nuosavybės santykius reglamentuojančiais teisės aktais: Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ ir kitais teisės aktais.

3. Taisyklės yra privalomos daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriams, namų nuolatinės techninės priežiūros paslaugų teikimo, vandens, šilumos, elektros tiekimo (uždarosioms) akcinėms bendrovėms, valstybės ir savivaldybių įmonėms bei šių namų butų ir kitų patalpų savininkams ir bendraturčiams (toliau – savininkams), taip pat visų namų savivaldybės butų nuomininkams ir asmenims, negyvenantiems tuose namuose, bet lankantiems juose gyvenančius asmenis. Taisyklės taip pat privalomos daugiabučių namų savininkų bendrijoms bei namų priežiūros jungtinės veiklos sutarčių šalims.

4. Šiose taisyklėse vartojamos sąvokos:

gyvenamasis namas – gyventi pritaikytas pastatas, kuriame daugiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos;

daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Daugiabučiame name gali būti ir negyvenamųjų patalpų – prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos;

butas – daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atitvarų konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų;

patalpos – gyvenamosios patalpos (butai) ir negyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name ir nustatyta tvarka įregistruotos Nekilnojamojo turto registre;

gyvenamoji patalpa – butai gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namai; atskiri kambariai su bendrojo naudojimo patalpomis;

kitos patalpos – daugiabučiame name esančios negyvenamosios paskirties patalpos; (administracinės, komercinės ir kitos), suformuotos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esančios asmeninio naudojimo rekreacinės (poilsio), kūrybos (kūrybinės dirbtuvės) ar ūkinės (garažų ir kt.) paskirties patalpos, suformuotos ir Nekilnojamo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas;

bendrojo naudojimo objektai – bendroji dalinė daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė. Tai yra:

bendrosios konstrukcijos – pagrindinės namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdenginiai, stogas) konstrukcijos ir jų elementai, kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, įėjimo į namą laiptai, durys, langai, fasadų apdailos elementai);

bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai, katilinės ir kita bendro naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ir konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;

bendrojo naudojimo patalpos – laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, pastogės, rūsiai, pusrūsiai, sandėliai, kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims;

bendrojo naudojimo objektų valdytojas – daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba kitas daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu ir sutartimi įgaliotas asmuo, kuriam teisės aktai leidžia teikti turto administravimo paslaugas, arba pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį paskirtas bendrojo naudojimo objektų administratorius;

naudotojas – statinio (patalpų) savininkas arba kitas fizinis ar juridinis asmuo, kuris naudoja statinį (jo dalį) Lietuvos Respublikos įstatymų, administracinių aktų, sutarčių, susitarimų ar teismo sprendimų pagrindu.

II. DAUGIABUČIO GYVENAMOJO NAMO VALDYMAS, NAUDOJIMAS IR PRIEŽIŪRA

5. Visi namo bendrojo naudojimo objektai butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Kiekvienam patalpų savininkui priklausanti bendrosios nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir viso namo patalpų naudingojo ploto santykiui.

6. Gyvenamojo namo priežiūrą organizuoja namo savininkas (bendrasavininkiai) ar naudotojas – fizinis ar juridinis asmuo arba įstatyminiu ar sutartiniu pagrindu jo įgalioti asmenys – daugiabučio namo savininkų bendrija (bendrijos valdyba arba bendrijos pirmininkas), butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba Civilinio kodekso 4.84. straipsnyje nustatyta tvarka Savivaldybės paskirtas administratorius.

7. Jei butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties, taip pat jei bendrija likviduota arba nutraukta jungtinės veiklos sutartis, skiriamas bendrojo naudojimo objektų administratorius.

8. Visi šių taisyklių 6 punkte išvardinti asmenys privalo laikytis Statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2010 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ ir atsako už jame nustatytų reikalavimų pažeidimus.

9. Naudotojas privalo:

9.1. užtikrinti gyvenamosios patalpos ir joje esančio turto saugumą;

9.2. laikytis gaisrinės saugos privalomųjų reikalavimų;

9.3. valyti, plauti, tvarkyti, prireikus dezinfekuoti gyvenamąsias patalpas, kad būtų išvengta jų užterštumo, parazitų ar graužikų veisimosi, naikinti parazitus, graužikus;

9.4. pastebėjęs ar sužinojęs apie inžinerinių įrengimų gedimą gyvenamojoje patalpoje, nedelsdamas pašalinti gedimą ar imtis veiksmų, kad gedimas būtų pašalintas ir nebūtų padaryta žala kitiems asmenims, jų sveikatai ar turtui;

9.5. leisti įgaliotiems asmenims ir apskaitos prietaisų kontrolieriams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, kontroliuoti apskaitos prietaisus. Įgalioti asmenys privalo iš anksto suderinti remonto darbų ir patikrinimų laiką su naudotoju;

9.6. inžinerinės įrangos avarijų atvejais leisti avarinės tarnybos darbuotojams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus, patekti į patalpas, kad būtų lokalizuota avarija, kuri kelia grėsmę kitiems asmenims, jų sveikatai ar turtui;

9.7. įleisti į savo patalpas daugiabučio gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto vykdytojus, kurie pakeistų, suremontuotų ar rekonstruotų bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą. Projekto vykdytojai privalo iš anksto suderinti darbų atlikimo laiką su naudotoju;

9.8. keisti sanitarinių prietaisų tipus ir vietą tik laikantis sąlygos, kad keičiamų prietaisų prijungimo vietos tilptų esamose patalpose, o prietaisų nuotakai iki esamų stovų būtų klojami virš perdangos;

9.9. laikinai išvykdamas gyventi kitur apie tai informuoti daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininką, jei nėra bendrijos, daugiabutį namą administruojančią įmonę ar, namą valdant pagal jungtinės veiklos sutartį, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą asmenį;

9.10. užtikrinti, kad būtų įrengtos ir užrakintos durys, įstiklinti ar kitaip užsandarinti langai, o pašaliniai asmenys neturėtų galimybės naudotis gyvenamosiomis patalpomis, jei tose patalpose niekas negyvena;

9.11. mokėti mokesčius už namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą, remontą bei jų atnaujinimą pagal modernizavimo programas vadovaudamasis savivaldybės tarybos patvirtintais tarifais, administruojančios įmonės, bendrijos ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių apskaičiuotais dydžiais – pagal faktinę šių darbų kainą;

9.12. valyti bei prižiūrėti pagal butų savininkų nustatytą tvarką bendrojo naudojimo patalpas, laiptinių langus arba samdyti įmonę šioms paslaugoms teikti;

9.13. nedelsdamas išvalyti ar sutvarkyti tas bendrojo naudojimo patalpas, kurias priteršė, prišiukšlino ar sugadino;

9.14. pastebėjęs ar sužinojęs apie inžinerinės įrangos gedimą bendrojo naudojimo patalpoje, nedelsdamas kreiptis į gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją ar inžinerinę įrangą prižiūrintį asmenį, kad būtų pašalintas gedimas;

9.15. informuoti teisėsaugos institucijas apie asmenis, tyčia gadinančius inžinerinę įrangą bendrojo naudojimo patalpose.

10. Bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo:

10.1. išardyti bendrojo naudojimo patalpose įrengtas pertvaras ar konstrukcijas, kurias įgaliota institucija pripažino neteisėtomis, o neteisėtas pertvaras ar konstrukcijas įrengusių asmenų nėra, nepavyko nustatyti ar nustatyti nėra galimybės;

10.2. imtis veiksmų, kad nebūtų užstatyti, užkrauti ar užteršti avariniai išėjimai, laiptinės ir rūsio koridoriai;

10.3. iš anksto suderinti su naudotoju darbų atlikimo laiką, kai bendrojo naudojimo inžinerinių tinklų priežiūros ir remonto darbus reikia atlikti buto viduje;

10.4. vykdydamas savo funkcijas, vadovautis Molėtų rajono savivaldybės tarybos patvirtintais Molėtų rajono savivaldybės teritorijoje esančių butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais.

11.Vandens, šilumos, elektros tiekimo (uždarosios) akcinės bendrovės, gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto vykdytojai privalo:

11.1. iš anksto suderinti darbų atlikimo ar apskaitos prietaisų patikrinimo laiką su naudotoju;

11.2. pateikti naudotojui tarnybinius pažymėjimus.

12. Draudžiama:

12.1. patalpose organizuoti gamybinę ar kitokią veiklą, dėl kurios teršiama gyvenamoji aplinka arba kuri dėl triukšmo, vibracijos, jonizuojančio ir elektromagnetinio spinduliavimo ar elektrostatinio lauko kenkia gyventojams;

12.2. patalpose laikyti gaisrinei saugai ir žmonių sveikatai pavojingą kiekį sprogstamųjų, nuodingų ar lengvai užsidegančių medžiagų;

12.3. šiukšlinti bendrojo naudojimo patalpose;

12.4. atlikti bet kokius veiksmus, kurie sugadintų bendrojo naudojimo patalpas ar įrengimus sumažintų jų vertę ar ribotų kitų asmenų galimybes teisėtai jais naudotis;

12.5. užkrauti statybinėmis medžiagomis ar stambiosiomis atliekomis (nenaudojamais baldais, sugedusia buitine technika ir pan.) bendrojo naudojimo patalpas ar prieigą prie bendrosios inžinerinės įrangos;

12.6. bendrojo naudojimo patalpose įrengti vietas (patalpas) rūkymui, klijuoti rūkymo vietas žyminčius ženklus;

12.7. savavališkai pertvarkyti ar naudoti ne pagal paskirtį inžinerinę įrangą, bendrojo naudojimo patalpas;

12.8. gyventi ar leisti kitiems asmenims gyventi bendrojo naudojimo patalpose;

12.9. mesti į nuotekų šalinimo sistemą daiktus ar medžiagas, galinčias užkimšti ar sugadinti nuotekų šalinimo sistemą ar atskiras jos dalis;

12.10. džiauti skalbinius atviruose (neįstiklintuose) balkonuose ir lodžijose aukščiau turėklų;

12.11. iš balkonų, lodžijų ar per atidarytus langus valyti, dulkinti kilimus, patalynę, drabužius ar kitus daiktus;

12.12. plauti balkoną, jame esančius daiktus ar prausti gyvūnus balkonuose tokiu būdu, kad vanduo ar kitas skystis ištekėtų iš balkono, terštų, gadintų kitų asmenų balkonus, langus, namo sienas ar kitus pastato elementus;

12.13. laistyti ar tręšti balkonuose, prie balkonų ar langų auginamas gėles tokiu būdu, kad vanduo ar kitas skystis tekėtų ant kitų asmenų balkonų, langų, namo sienų ar kitų pastato elementų;

12.14. savavališkai atjungti gyvenamųjų patalpų šildymo įrengimus nuo centralizuoto šildymo sistemos ar prijungti papildomus įrengimus prie šios sistemos, keisti jų šildomąją galią;

12.15. viršyti butui ar kitoms patalpoms sutartyje su elektros tiekėju numatytą instaliuotą elektros galią;

12.16. kaupti gyvenamosiose ir bendrojo naudojimo patalpose atliekas, įvairias medžiagas, nenaudojamus daiktus ar drabužius, kuriuos kiti asmenys jau buvo išmetę (išpylę, sumetę į šiukšlių konteinerius ir t. t.).

III. ATSAKOMYBĖ

13. Taisyklių laikymosi kontrolę vykdo Savivaldybės administracijos direktorius ir jo įgalioti Savivaldybės specialistai.

14. Šių taisyklių reikalavimus pažeidę asmenys atsako pagal Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso (toliau – ATPK) 158 straipsnį. Surašyti administracinių teisės pažeidimų protokolus turi teisę Savivaldybės administracijos seniūnijų seniūnai ir Savivaldybės administracijos direktoriaus įgalioti pareigūnai.

15. Žala, atsiradusi dėl neteisėtos gyventojų ar kitų asmenų veiklos, atlyginama Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

16. Ginčai dėl padarytos žalos ar Taisyklėse numatytos tvarkos pažeidimų sprendžiami šalių sutarimu, nesutarus – teismine tvarka.

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

17. Draudimą rūkyti bendrojo naudojimo patalpose nustato Lietuvos Respublikos tabako kontrolės įstatymo 19 straipsnis. Atsakomybė už rūkymą vietose, kuriose pagal Lietuvos Respublikos tabako kontrolės įstatymą arba savivaldybių tarybų sprendimus draudžiama tai daryti, nustatyta Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso 185(1) straipsnyje.

18. Atsakomybė už alkoholinių gėrimų vartojimą bendrojo naudojimo patalpose numatyta ATPK 178 straipsnyje.

19. Atsakomybė už viešosios rimties trikdymą vakaro laiku nuo 18.00 iki 22.00 valandos ir nakties laiku nuo 22.00 iki 6.00 valandos numatyta ATPK 183 straipsnyje.

20. Keisti namo patalpų paskirtį, pertvarkyti inžinerinių įrenginių sistemas ir įrenginius galima tik Civilinio kodekso, Molėtų rajono savivaldybės institucijų teisės aktų bei žinybinių inžinerinės įrangos įrengimo ir eksploatavimo taisyklių nustatyta tvarka.

21. Daugiabučių namų konstrukcijos, fasadai, balkonai pertvarkomi, dažomi vadovaujanti Lietuvos Respublikos statybos įstatymu ir kitais teisės aktais.

22. Šios taisyklės skelbiamos Molėtų rajono savivaldybės interneto tinklalapyje. Informacija apie šių taisyklių patvirtinimą ir nuoroda paskelbiama vietinėje spaudoje ir daugiabučių namų laiptinėse.

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Dėl Molėtų rajono savivaldybės gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrengimų naudojimo taisyklių patvirtinimo

1. Parengto tarybos sprendimo projekto tikslai ir uždaviniai

Patvirtinti Molėtų rajono savivaldybės (toliau Savivaldybės) gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrengimų naudojimo taisykles (toliau Taisyklės).

Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 36 punkte nurodyta, kad taisyklių, už kurių pažeidimą atsiranda administracinė atsakomybė, ir kitų taisyklių tvirtinimas yra išimtinė savivaldybės tarybos kompetencija. Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso (toliau – ATPK) 5 straipsnio 2 dalyje išvardinta 10 straipsnių, kuriuose numatyta administracinė atsakomybė už savivaldybės tarybos patvirtintų taisyklių pažeidimą.Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrengimų naudojimo taisyklės Molėtų rajone iki šiol nebuvo patvirtintos, todėl atsakomybė pagal ATPK 158 straipsnį negalėjo būti taikoma.

2. Šiuo metu esantis teisinis reglamentavimas

Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 36 punktas ir Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso 5 straipsnio 2 dalis ir 158 straipsnis.

3. Galimos teigiamos ir neigiamos pasekmės priėmus siūlomą tarybos sprendimo projektą: Teigiamos pasekmės - bus įgyvendintos teisės aktų nuostatos. Šių Taisyklių laikymasis apsaugos daugiabučių namų gyventojų teisėtus interesus, padarys gyvenamąją aplinką saugesne, higieniškesne ir tvarkingesne. Taisyklės padės sureguliuoti santykius su vandens, šilumos, elektros tiekimo (uždarosios) akcinės bendrovėmis, gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto vykdytojais. Savivaldybės administracijos direktoriaus įgalioti savivaldybės specialistai ir Savivaldybės seniūnijų seniūnai galės operatyviai reaguoti į skundus ir susidariusias konfliktines situacijas tarp daugiabučių namų gyventojų. LR ATPK 158 straipsnyje nurodyta, kad šių Taisyklių pažeidimas užtraukia įspėjimą arba baudą nuo vieno šimto iki vieno tūkstančio litų.

Neigiamos pasekmės. Nėra.

4. Priemonės sprendimui įgyvendinti:

Apie patvirtintas Taisykles paskelbti spaudoje, Savivaldybės internetiniame puslapyje ir daugiabučių namų skelbimų lentose.

5. Lėšų poreikis ir jų šaltiniai (prireikus skaičiavimai ir išlaidų sąmatos)

Nenumatoma.

6.Vykdytojai, įvykdymo terminai

Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vyr. specialistė Lilija Krivičienė.